Статья 301. истребование имущества из чужого незаконного владения

Дело NПозиция ВС РФ, ВАС РФ.

Законы и кодексы » Гражданский кодекс Российской Федерации — часть первая » Раздел II. Право собственности и другие вещные права » Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав » Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения » Дело NПозиция ВС РФ, ВАС РФ. КонсультантПлюс, 04.08.2017

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, должно доказать наличие у него права собственности (владения) и тот факт, что ответчик владеет имуществом незаконно

Применимые нормы: п. 1 ст . 209 , ст . ст . 301 , 305 ГК РФ

Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2015 по делу N 4-КГ15-39 (Судебная коллегия по гражданским делам)

По делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также то обстоятельство, что конкретное лицо (лица) владеет этим земельным участком или его частью незаконно. В случае недоказанности одного из перечисленных обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

См. также:

Определение Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 38-КГ17-4

Определение Верховного Суда РФ от 11.02.2014 N 4-КГ13-35

Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)

При рассмотрении исков об истребовании имущества (квартиры) у добросовестного приобретателя необходимо учитывать, что истец должен доказать свое право собственности на спорное имущество и факт наличия этого имущества у незаконного владельца.

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

См. также:

Определение Верховного Суда РФ от 13.09.2016 N 5-КГ16-57 (Судебная коллегия по гражданским делам)

Определение Верховного Суда РФ от 28.06.2016 по делу N 305-ЭС15-6246, А41-17069/2014 (Судебная коллегия по экономическим спорам)

Определение Верховного Суда РФ от 01.09.2015 по делу N 305-ЭС15-1923, А40-102200/2013 (Судебная коллегия по экономическим спорам)

Постановление Президиума ВАС РФ от 05.04.2011 N 15293/10 по делу N А65-26510/2009-СГ3-12

Постановление Президиума ВАС РФ от 21.09.2010 N 2333/09 по делу N А24-17/2007

Определение Верховного Суда РФ от 20.04.2010 N 18-В10-3

Определение Верховного Суда РФ от 20.04.2010 N 18-В10-2

Постановление Президиума ВАС РФ от 09.02.2010 N 13944/09 по делу N А56-31225/2008

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к ее владельцу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска — возврат имущества лицу, доказавшему свои права на него.

Постановление Президиума ВАС РФ от 22.12.2009 N 9133/09 по делу N А60-31077/2007-С1

Обязательным условием удовлетворения виндикационного требования собственника является установление незаконности владения иным лицом истребуемым имуществом.

Постановление Президиума ВАС РФ от 14.07.2009 N 5194/09 по делу N А60-10028/2008-С2

Предъявляя виндикационный иск, лицо должно доказать наличие у него права собственности на спорное имущество и незаконность владения этим имуществом лицами, у которых оно истребуется.

Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.1996 N 5013/94

Если иск о выселении ответчика из зданий относится к виндикационному иску, по которому собственник истребует свое имущество из чужого незаконного владения, то истец, предъявив иск о выселении, обязан доказать, что он является собственником либо законным владельцем зданий и имущества.

Все позиции высших судов к ст . 301 ГК РФ: см. Перечень позиций высших судов

Последовательность подачи апелляций

После того, как решение первым судом вынесено, несогласная с ним сторона может подать жалобу в вышестоящие инстанции в течение определенного промежутка времени. Обычно на подачу апелляции дается 30 суток с момента получения решения на руки. Жалобу необходимо будет подать в тот же суд, но уже в другое его подразделение.

В жалобе особое внимание нужно уделить нарушению первого судебного процесса. В ходе рассмотрения апелляции суду могут быть представлены новые доказательства, не взятые в расчет в первой инстанции

Кроме того можно обратить внимание, что первый суд не принял во внимание какие-то доказательства или улики, подтверждающие правоту стороны. Можно даже ходатайствовать о приложении дополнительных материалов к делу.

Если и в этом случае решение было принято не в пользу истца, жалоба подается в вышестоящую инстанцию.

Подача кассационной жалобы возможна в течение 6 месяцев с момента получения решения по апелляции на руки в канцелярию кассационного суда

В данном случае также уделяется внимание нарушению процесса рассмотрения дела во второй инстанции, но стороны в суд уже не приглашаются. Судья рассматривает дело единолично и либо отказывает, либо передает в президиум суда

Стороны могут быть вызваны при необходимости.

Решение Судебной коллегии обжалуется уже в Президиуме ВС РФ. Подача заявления на рассмотрение возможна в срок 90 дней с момента получения решения от предыдущего суда.

Как видите, процедура подачи винидикационного иска довольно сложна. А при отказе в восстановлении прав придется оббить ни один порог и потратить ни один год. Однако если вы верите в свою правоту и уверены, что один из судов удовлетворит вашу жалобу, то стоит потратить время на отстаивание своих законных прав.

Судебная практика по истребованию имущества из чужого незаконного владения

При анализе судебной практики удалось выделить следующие часто встречающиеся случаи удовлетворения виндикационных исков:

  • Имущество отчуждено незадолго до наступления банкротства предприятия по заниженной цене, что повлекло признание сделки недействительной и удовлетворение иска (определение Верховного суда РФ от 25.10.2016 № 308-ЭС16-13625 по делу № А32-35086/2015, постановление АС Центрального округа от 18.11.2016 по делу № А36-2812/2014).
  • Нежилое помещение находится в пользовании ответчика, который не представил правовых оснований владения. Данный объект является собственностью истца, договор аренды с ответчиком не заключался (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 23.12.2015 по делу № А69-1802/2014).
  • Спорное имущество было захвачено ответчиком без наличия на то законных оснований (определение Верховного суда РФ от 26.09.2016 № 303-ЭС16-11591 по делу № А73-15565/2014).
  • Имущество выбыло из владения собственника помимо его воли по договорам с поддельной подписью собственника (постановление АС Северо-Западного округа от 10.04.2015 по делу № А42-6788/2013). 

Когда виндикационный иск может быть удовлетворен.

Когда вещь приобретена добросовестным покупателем, который не знал, что первичная сделка незаконна, можно предположить, что имущество не может быть возвращено. Но это не совсем так.

Для отказа в иске недостаточно того, что покупатель добросовестный, в суде будут рассматривать – как он получил имущество, возмездно или безвозмездно, как вещь выбыла из собственности первого владельца.

Типичные вопросы, на которые придется ответить в суде:

  • Добросовестный или нет покупатель. Иск удовлетворят, если ответ «нет», если «да», рассматривается следующий пункт.
  • Получена ли вещь возмездно. Если «нет» – имущество вернут собственнику, если «да», то затребуют дополнительные материалы, на основании которых проверят законность прошлых сделок.
  • Как имущество выбыло от титульного владельца, была ли это его добровольная воля. Если «нет» – иск подлежит удовлетворению. То есть истец должен будет доказать, что его вынудили подписать бумаги, документы были поддельны, вещь украдена или сделку по продаже недвижимости провернули тогда, когда тот был в командировке.

Типичная ситуация, человек сдает жилье без оформления. В его отсутствие съемщики могут, «состряпав» поддельные документы, продать квартиру.

Вернувшийся владелец застает в квартире чужих людей, которые показывают бумаги на собственность, заявляя, что заплатили за жилье круглую сумму.

Так как никакого договора купли-продажи титульный владелец не составлял, сделка не была проведена через ЕИРКЦ, никаких бумаг он не оформлял, к нотариусу не обращался, а в это время мог быть на отдыхе, лежал в больнице, был в загранкомандировке – сделка по имуществу будет признана недействительной.

При этом фактический собственник должен предоставить доказательства своего пребывания в другом месте, которые показывают, что продажей квартиры он заниматься не мог.

Основные моменты

Законным основанием для подачи искового заявления является наличие права собственности на истребуемое недвижимого или движимое имущество. В соответствии с нормативами правовых актов в судебный орган должны быть предъявлены доказательства, заверяющие его принадлежность истцу. Например, договор аренды, свидетельство о праве собственности или титульный лист.

Что это такое

Показатели Описание
Недобросовестное пользование располагает информацией о незаконности своих прав либо должен знать о нем
Добросовестное пользованное не владение информацией об отсутствии прав

Например, при продаже имущества третьим лицом, которое лишено права на его реализацию. На процедуру его возврата напрямую влияет намерение покупателя, его владение информацией об отсутствии прав у продавца на совершение сделки купли-продажи либо не владение ею.

Норма относительно инициации виндикации сообразно статье 301 ГК РФ распространена на физические и юридические лица, которые являются собственником имущества. Не исключается вероятность обращения лица, которое не имеет на него прав, но владеет им на определенных законом основаниях.

Заявитель сообразно статье 305 ГК РФ наделен правом его защиты не только от третьих лиц, но и от его владельца.

Процедура осуществляется в ходе подачи искового заявления в судебный орган или Арбитражный суд. По общепринятым правилам место подачи обуславливается конкретными обстоятельствами дела, местонахождением спорного имущества.

Статья и ответственность

Самовольное присвоение материальных ценностей, которые принадлежат другому человеку, определяют, как незаконное удержание имущества. Наглядным примером подобного деяния, является отказ покидать съемную квартиру после завершения срока аренды. Законодательством не указаны определенные нормы за совершенное деяние, но предлагается ряд санкций:

  1. статья 160 «Присвоение чужого имущества». В случае незаконного получения материальных ценностей, которые принадлежали по праву собственности другому лицу.
  2. Самоуправство статья 330. Подобная норма предусмотрена при совершении действий, которые нарушают действующие законы. Решение о подобном деянии принимается человеком лично, без предупреждения других.

Выбор вменяемой нормы является правом следователя. Возможна переквалификация незаконного деяния, если в определенной норме нет достаточного объема доказательной базы.

Преступления удержания собственности относится к длительным деяниям. К ответственности можно привлечь человека, когда он пользуется материальной ценностью на протяжении установленного промежутка времени. Период владения, после которого наступает ответственность, не установлен.

В большинстве случаев, время отсчета присвоения имущества начинается с момента написания заявления потерпевшей стороной. Наказание может быть назначено в виде штрафа, исправительных работ, заключения под стражу.

Законодательство предусматривает различные меры наказания – от наложения штрафа и привлечения к обязательным работам, до заключения под стражу. Мера наказания определяется в ходе судебного процесса.

Истребование имущества из незаконного владения — общие сведения

Ситуации, когда на принадлежащее человеку по закону имущество посягают другие лица, довольно распространены. При этом их пикантность заключается в том, что для этого далеко не всегда необходимо заключить какой-либо договор или соглашение с другими гражданами или организацией. Иногда можно вообще не делать каких-либо юридически значимых действий и оказаться в ситуации, когда принадлежащее имущество фактически украдено и незаконно присвоено третьими лицами. А если называть вещи своими именами, то речь идет именно о такой ситуации.

Причем в жизни могут быть очень запутанные ситуации, когда изначально похищенное имущество путем незаконных сделок несколько раз перешло из рук в руки, а потому создается впечатление законности всех последующих сделок с ним. Для юридически неподготовленного человека данная ситуация крайне сложна. И тем не менее любому собственнику следует знать, что закон на его стороне. И если имущество было изначально отобрано незаконно, то последующие сделки также могут быть признаны незаконными, а следовательно, не могут порождать каких бы то ни было последствий.

Согласно нормам статьи 301 Гражданского кодекса собственник всегда вправе требовать возврата своего имущества, которое перешло незаконно в руки третьих лиц. Однако нормы закона защищают не только самих собственников. Ведь такая защита может потребоваться и другим субъектам права. Права на истребование имущества из незаконного владения имеют:

  • арендатор;
  • организация, владеющая имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
  • наниматель жилого помещения;
  • а также любой другой законный владелец, который при этом может и не являться собственником.

При этом вся пикантность ситуации заключается еще и в том, что требования могут быть предъявлены и к самому собственнику в случае нарушения им прав владения или пользования этих лиц. Отметим также, что все перечисленные ситуации могут возникнуть только при заключении договора с собственником. А следовательно, у арендатора, нанимателя или других законных владельцев при возникновении разногласий с собственником имеется два варианта решения проблемы. Один из них — описываемый нами виндикационный иск, а другой — возможность требовать расторжения договора аренды, найма и взыскания убытков.

Второй вопрос, который неизбежно возникает при истребовании имущества, — это определение факта незаконности владения. Ведь в ряде ситуаций у «незаконно» владеющего лица все документы могут быть оформлены абсолютно грамотно, а вот собственнику свои притязания на имущество еще необходимо будет доказать.

Закон на этот вопрос отвечает следующим образом. Согласно нормам статьи 302 Гражданского кодекса незаконным владельцем считается то лицо, которое законно или незаконно приобрело имущество в связи с тем, что:

  • имущество у настоящего собственника похищено;
  • имущество собственником или другими законными владельцами было утеряно (выбыло из владения);
  • собственник утратил свои права на имущество без своего согласия и против своей воли.

И если с потерянным и похищенным имуществом все более или менее ясно, то вот с другими причинами утраты своих вещей на практике возникают проблемы. Ведь в прямом смысле слова «потерять» или «похитить» могут распространяться только на движимые вещи. Так, например, можно украсть телевизор или породистую собаку. Но, например, квартиру невозможно украсть или потерять. Ее можно отнять у собственника путем целого ряда незаконных действий, о которых необходимо пояснить более подробно.

Речь, конечно, идет о всевозможных сделках, которые совершаются под воздействием угрозы, насилия, вследствие сознательного обмана собственника относительно характера совершаемых действий. Некоторые «предприимчивые» люди могут использовать в этих целях ситуации, когда собственник в силу стечений обстоятельств или слабого здоровья не может понять или противостоять совершаемым действиям.

Черные риелторы и другие любители поживиться за чужой счет могут использовать и несовершенство наших законов, и незнание человеком своих прав, и довольно редкие ситуации, которые, тем не менее, могут возникнуть в жизни.

Во всех этих случаях собственник или любое другое лицо, которое владело имуществом на законных основаниях и лишилось его вследствие описанных причин, имеет право потребовать возврата этого имущества только в судебном порядке.

Когда иск может быть предъявлен.

На момент передачи вещи договор был юридически правильным (возможно, поддельным), но, фактически, новый собственник им не стал, но успел перепродать имущество третьему лицу.

Истинный (первоначальный) собственник может предъявить иск к конечному владельцу, для последнего факт незаконного использования имущества может быть открытием.

При хищении картины, ювелирного изделия, машины и пр. фактическим собственником остается тот, у кого украли.

Если он обнаруживает свою вещь у любого человека, утверждающего, что он приобрел ее, то в дело вмешивается суд, а истец показывает документы, что владел этим ранее и никаких сделок по продаже не проводил.

Нередко собственник дает попользоваться вещью, передает ее на временное хранение, если уезжает в длительную командировку, а тот продает ее.

Подача искового заявления об истребовании вещи из чужого незаконного владения

Истребование имущества у лиц, которые получили вещь незаконно, имеет место только в случае подачи искового заявления в соответствующий судебный орган. Подсудность территориального типа в отношении споров, касающихся истребования имущественных объектов из чужого неправомерного владения, устанавливается в соответствии с положениями статей 28 – 30 Гражданского процессуального кодекса.

Подача виндикационного иска сопровождается оплатой государственной пошлины, так как предмет спора в данном случае – материальная вещь. Размер платежа зависит от стоимости спорного имущества и регулируется статьей 333.19 НК РФ. В некоторых случае истец может освобождаться от уплаты государственной пошлины, получить отсрочку по уплате или рассрочку. Каждое из обстоятельств, дающих право на льготную подачу иска, должно быть подтверждено соответствующими доказательства.

В отношении возврата имущества из неправомерного владения посторонних лиц применяется общий срок давности – три года. Это закреплено статьей 196 Гражданского кодекса. Течение срока начинается с того момента, как первоначальный собственник обнаружил местонахождение предмета спора.

Документы к судебному процессу по рассмотрению спора должны быть тщательно собраны и подготовлены. Кроме того, владелец имущества должен проработать доказательную базу, которая станет подтверждением того, что вещь принадлежит именно заявителю и выбыла из его владения по независящим от него обстоятельствам (против его воли).

Форма и содержание искового заявления должны соответствовать нормам статей 132 и 131 Гражданско-процессуального кодекса. В иске должен быть указан надлежащий ответчик, четко отражена правовая позиция и обстоятельства дела.

Одно из условий успешного разрешения дела о возврате изъятого у собственника имущественного объекта в суде – тщательное исследование сути дела и практики судов всех уровней по соответствующим процесса.

Так как дела, касающиеся истребования имущества из незаконного чужого владения, относятся к категории сложных, чаще всего рекомендуется обратиться за помощью к специалисту в соответствующей правовой сфере. Юрист сможет помочь грамотно обосновать свою позицию, собрать доказательства и т. д.

Условия истребования из неправомерного чужого владения

Чтобы заявление об истребовании имущества из владения постороннего лица было удовлетворено, должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Истцом по гражданскому делу соответствующего типа может быть исключительно собственник предмета спора или владелец (титульный).
  2. У истца имеются документальные подтверждения того, что он является владельцем имущественного объекта или его пользователем на основании договора аренды, найма и т. д. К таким доказательствам относятся выписки и ЕГРН, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о получении наследства и т. п.
  3. У истца есть неопровержимые доказательства факта нахождения имущества во владении (фактическом) конкретного человека, который не имеет на это правовых оснований.
  4. Предметом спора может выступать исключительно вещь индивидуально-определенного типа, то есть объект виндикации заменить невозможно.
  5. У сторон нет основанных на заключенном договоре обязательственных отношений по поводу истребуемого спорного объекта. В противном случае в иске об истребовании имущества из чужого незаконного будет отказано.
  6. Возврату собственнику подлежит имущество, сохранившееся к моменту начала гражданского разбирательства в натуре (в сохранности и целости). Если до начала судебного процесса или во время заседаний вещь перестала существовать (утилизирована, украдена, уничтожена), в удовлетворении виндикационного иска будет отказано. В этом случае истец вправе подать заявление о возмещении материального вреда или о представлении заявителю равноценного имущества вместо утраченного (но нормам статьи 1964 Гражданского кодекса). Также истец вправе подать ходатайство, чтобы взыскать неосновательное обогащение (по правилам статьи 1102 Кодекса).
  7. Истребовать вещь заявитель в суде может исключительно у того человека, которые фактически владеет этим имуществом в момент судебного разбирательства. Если у предмета спора сменился хозяин, ответчик также заменяется.

Если одно из условий соблюдено не будет, судья может отказать в удовлетворении виндикационного иска.

Когда можно истребовать имущество из чужого незаконного владения?

Чтобы предъявить соответствующий иск, необходимы следующие условия:

  1. Собственник фактически не может использовать имущественный объект,
  2. Имущество находится в целости и сохранности,
  3. Имущество отняли у законного владельца помимо его воли. А новый владелец не подозревает об этом факте.

Частично к виндикационным можно отнести и следующие виды исков:

  • Аннулирование какой-либо сделки,
  • Признание права на имущество,
  • Раздел,
  • Оспаривание наследства и др.

Истребовать имущество из чужого незаконного владения можно лишь тогда, когда соблюдены все формальности и правильно составлено требование истца.

Если же имущество было продано покупателю человеком, не имевшим на это никаких прав, то в суде обязательно рассматривается вопрос о намерениях приобретателя. Исключение составляют случаи, когда покупатель не мог знать об отсутствии любых прав на продаваемое имущество у продавца.

Параллельно в то же время собственник решил переделать доверенность, отменил генеральную и оформил новую, но уже без права продажи. Таким образом, получается, что покупатель честно заплатил за приобретаемое жилье, но продавец уже не имел права продавать квартиру. И даже успел потратить полученные деньги.

В этом случае у первоначального собственника появляется право на подачу иска в суд на истребование имущества с полным возмещением денег конечному покупателю. Однако суд вправе отказать в иске, так как на момент совершения сделки никто не знал о том, что генеральная доверенность аннулирована.

При любом исходе дела каждая из сторон имеет право обжаловать вынесенное решение. Они стараются опровергнуть порядочность покупателя и доказать его осведомленность и злой умысел в момент совершения сделки. Если это получается, то первоначальные права на владения собственностью возвращаются.

Запомните! Для юридических лиц винидикационный иск подается в арбитражный суд, для простых граждан – в суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного имущества.

Если стороны не согласны с решением суда, они могут его обжаловать. Юридические лица делают это в Арбитражном суде округа, а простые граждане должны обращаться с апелляцией в вышестоящий суд.В этих судах истец заявляет о нарушении рассмотрения его дела городским, районным или арбитражным судом. Он кратко описывает требования получить захваченное незаконно имущество.

При отрицательном исходе дела следующий этап – обращение в Высший арбитражный суд для юридических лиц и в Верховный суд для частных граждан. На каждом этапе судебных разбирательств необходима оплата гос. пошлины.