Период действия договора купли-продажи тс в 2021 году

Договор купли-продажи: понятие, содержание, стороны, ответственность

Помимо приведенных выше, в гражданском праве нередко фигурирует понятие ответственности. По каким причинам она возникает? Ответственность сторон по договору купли-продажи может быть уместной в соответствии со следующими основаниями:

Неумышленное повреждение или же абсолютное уничтожение товарной продукции

Важно дополнить, что в данном случае ответственность ложится на плечи непосредственно покупателя сразу же после осуществления акта передачи ему товара со стороны продавца, что подтверждается в полной мере 459 статьей ГК.

Ответственность сторон по договору розничной купли-продажи (относится и к иным видовым категориям товара) в отношении продавца, который впоследствии обязуется возместить все убытки непосредственно покупателю, наступает при эвикции. Данное понятие говорит об изъятии у покупателя товарной продукции третьим лицом

Кроме того, основания для подобной операции возникают, как правило, до исполнения условий собственно договора по купле-продаже.

Ответственность сторон по договору купли-продажи возникает при исключении передачи в направлении покупателя от продавца документации в установленный срок. Данные бумаги или принадлежности напрямую связаны с товарной продукцией. При подобных обстоятельствах покупатель так или иначе отказывается от приобретения товара, если другие условия не предусматриваются договором.

Ответственность сторон по договору розничной купли-продажи (может относиться и к иным категориям товара) в случае передачи покупателю со стороны продавца меньшего определенного условиями договора объема товара. Тогда покупатель наделен полным правом получения недостающей товарной продукции или же вовсе отказа от нее, а значит, и от соответствующей оплаты. Кстати, в случае реализации расчетной операции покупатель имеет возможность потребовать собственные денежные средства назад. Важно дополнить, что данные положения регламентированы законодательством.
Характеризующая, например, договор купли-продажи автомобиля ответственность сторон предполагает, что покупатель может отказаться от его принятия и совершения уплаты в определенных случаях. Среди них и передача со стороны продавца в направлении покупателя данного автомобиля в несоответствии с договором. Кстати, при уже совершенной оплате второй имеет полное право потребовать свои денежные средства назад.

Ответственность сторон по договору купли-продажи товаров наступает в случае передачи со стороны продавца ненадлежащего продукта в плане качества. Так, продавец обязуется соразмерным образом урезать цену за товар или без бесплатно исключить соответствующие недостатки в оговоренный срок. Еще одним выходом из положения является возмещение расходов покупателя на то, чтобы он мог самостоятельным образом избавиться от этих недочетов. Кстати, аналогичная ответственность имеет место также в случае передачи товарной продукции непосредственно покупателю в поврежденной таре.

Ответственность сторон за неисполнение договора купли-продажи наступает в случае некомплектности товарной продукции, которая была передана непосредственно со стороны продавца в сторону покупателя. При подобном раскладе продавец обязуется или соразмерным образом урезать цену продукта, или совершить его дополнительную комплектацию. Данное положение прописано статьей 480 ГК РФ.

Ответственность сторон за нарушение договора купли-продажи наступает при отказе продавца от совершения акта передачи покупателю уже приобретенной товарной продукции. Сюда же необходимо отнести и передачу дополнительных принадлежностей или документации, которая напрямую относится к этому продукту. При подобных обстоятельствах покупатель наделен полным правом отказа от договора, что регламентировано посредством 463 и 464 статей ГК РФ.

Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости или другого товара (устанавливается законодательством) наступает в случае невыполнения продавцом (обязанной стороной бумаги по купле-продаже) страховой операции в отношении товара. Тогда, когда покупатель решает застраховать, например, недвижимость самостоятельным образом, он имеет возможность потребовать возмещения собственных расходов непосредственно от продавца. Соответствующее положение регламентировано 499 статьей ГК РФ.

Обязанности продавца

В 499-й статье ГК сообщается, что передача вещи происходит непосредственно после оплаты, однако, по необходимости оговаривается и доставка по указанному приобретателем адресу. Вне зависимости от способа, потребителю должны вручить кроме самого товара еще и:

  • дополнительные комплектующие;
  • техпаспорт изделия;
  • инструкцию;
  • гарантийную книжку (талон);
  • чек (кассовый или товарный);
  • сертификат соответствия.

Кроме того, 465-я статья ГК указывает – необходимо согласовать и количество передаваемой продукции даже в случаях, когда правила торговли в отношении конкретного изделия этого и не требуют.

Продаваться может только товар, имеющий надлежащее качество. Об этом говорится в законе 2300-1 и 469-й статье ГК.

Право собственности на реализуемую продукцию до момента передачи принадлежит продавцу. Если вещью владеет третье лицо – об этом потребителя обязательно предупреждают.

Отпуск товара происходит в упакованном виде. Предоставляют тару изготовитель или продавец и совершенно бесплатно. Исключение составляют лишь некоторые продовольственные и крупногабаритные товары (автомашины).

Закон не конкретизирует понятие «необходимая информация», но обязывает реализатора ее предоставлять по требованию потребителя. В основном речь здесь идет о сведениях, касающихся:

  • продавца;
  • изготовителя;
  • собственно, товара.

Нормативное регулирование

Глава 30 Гражданского кодекса раскрывает сущность купли-продажи. Следующие статьи относятся к продавцу:

Статья 456 перечисляет его обязанности.
Статья 457 объясняет, в какой срок необходимо передать объект продажи.
Статья 460 регламентирует важность передачи товара, не обременённого правами третьих лиц на него.
Статья 461 раскрывает ответственность продавца, если товар оказался изъят у покупателя.
Статья 462 предписывает действия обеих сторон договора в случае, если им будет предъявлен иск об изъятии недавно приобретённого товара.
Статья 463 раскрывает последствия, возникающие при нежелании или невозможности продавца передать покупателю объект торговли.
Статья 464 учит покупателя, что делать, если продавец не исполняет свою обязанность передать документы и аксессуары, имеющие отношение к проданному товару.

Ответственность нотариуса

Ответственность нотариуса урегулирована ст. 17 «Основы законодательства РФ о нотариате». Согласно этому документу, частный нотариус несёт полную имущественную ответственность за вред, причинённый умышленно. Каждый нотариус должен застраховать свою ответственность.

Также, он несёт дисциплинарную ответственность за нарушения Кодекса профессиональной этики нотариусов РФ. Государство несёт ответственность за действия/бездействия нотариусов, действующих в рамках государственной нотариальной конторы. К деятельности частных нотариусов это не относится.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Реализация обязательственных прав

Под обязательственным правом следует понимать возмездную уступку требования в соответствии с правилами, предусмотренными первым пунктом главой 24 ГК РФ

Важно знать, что условия в отношении договорного соглашения о купле-продаже нередко излагаются непосредственно в соглашении по поводу уступки права (требования)

Кстати, сегодня широко известна практика инкорпорирования имущественных прав в ценные бумаги. Тогда используются правила по передаче прав, которые удостоверены посредством ценной бумаги, что регламентируется статьей 146 ГК РФ. Основным отличием в данном случае является то, что условия договора в содержание ценных бумаг ни при каких обстоятельствах не включаются, независимо от метода передачи объекта сделки. Кроме того, к примеру, отметка на приобретение векселя в содержании передаточной надписи ведет к ничтожности непосредственно сделки.

Важно вспомнить, что обязанности продавца в отношении передачи прав, которые удостоверены посредством ценных бумаг, различаются и в зависимости от типологии последних. Так, если говорится о ценных бумагах на предъявителя, то они будут считаться исполненными грамотно лишь после вручения данных ценных бумаг покупателю

Если же дело касается ценных бумаг ордерного характера, то обязанности продавца являются исполненными правильно тогда, когда ценные бумаги направляются в сторону покупателя с грамотно оформленными на них индоссаментами. Кроме того, ценные бумаги именного происхождения на сегодняшний день известны в двух типологиях: во-первых, важную роль играют те ценные бумаги, собственники которых так или иначе отмечаются в реестре эмитента (именуются такого рода объекты собственно именными); во-вторых, широко популярны те бумаги, для собственников которых ведение подобного реестра неактуально (ректа-бумаги).

Покупка непродовольственного товара потребителем

Приобретение товара – наиболее распространенная сделка среди физических и юридических лиц. Осуществляя покупку товара непродовольственной группы в магазине, потребитель вступает в фактические договорные отношения с продавцом, при этом письменный документ с ним не заключается. Подтверждением факта покупки может служить чек на товар или гарантийный талон. Промежуток времени, на который распространяется договор, определяется в соответствии с ЗоЗПП – в течение четырнадцати дней со дня покупки товар можно обменять на другой или вернуть бракованную вещь. Ремонт и гарантийное обслуживание товара осуществляются на основании гарантийного талона в период, утвержденный производителем. Гарантийный срок начинает истекать с момента передачи покупателю приобретенной вещи.

Иные поводы для прекращения

Обращение в суд разрешено и по поводу неисполнения обязанностей. Вторая сторона оказывается в таком положении, что для нее соглашение становится не имеющим смысла.

Например, объект оказался совсем иного качества, чем предполагалось изначально, а продавец скрыл это. Если ни устранение недостатков, ни компенсационные выплаты не интересуют покупателя, он вправе потребовать расторжения договора продажи недвижимости.

Если судья согласится с требованиями истца, то договор прекращается с момента вступления решения в законную силу.

Расторжение в качестве способа защиты применяется в отношении формально корректно сформулированных и оформленных договоров, но не исполняемых или недобросовестно исполняемых.

Акт приема-передачи к договору

Важно! Невзирая на срок действия договора, основным документом, подтверждающим дату приобретения, станет акт приема-передачи. Требуемый срок будет отсчитываться именно исходя из него

При составлении акта нужно:

  • четко описать передаваемый объект;
  • указать дату и место фактической передачи транспортного средства (если требуется транспортировка, дата договора и дата передачи могут существенно отличаться).

Акт может быть напечатан или написан от руки, главное, чтобы условия были понятны обеим сторонам. Автомобиль должен быть передан в действительности, формальное составление акта и отсутствие факта перехода права владения и пользования машиной станет основанием для отказа от привлечения к ответственности (см. постановление Тюменского областного суда от 12.03.2018 по делу № А4-120/18). Доказать то, что фактическая передача не производилась, можно свидетельскими показаниями.

Бланк акта приема-передачи автомобиля

Скачать

Правовой статус имущества в «переходный» период

Может возникнуть вопрос: каков же правовой статус имущества в тот период, когда купля-продажа уже состоялась, соответствующий договор подписан, и стороны ожидают регистрации права собственности. В этот период объект находится в двойственном статусе:

  • С одной стороны, покупатель еще не имеет права распоряжаться данным имуществом, так как он не вступил в свои права. Потому сразу после подписания документов о полноценном праве собственности для покупателя говорить нельзя.
  • С другой стороны, продавец тоже уже не может распоряжаться этим имуществом, так как оно является объектом договора, и этим договором предусматривается его передача покупателю. Соответственно, продавец формально остается собственником, однако не может распоряжаться данным имуществом.

Поэтому на период, когда право проходит регистрацию в реестре, ни одна из сторон не может распоряжаться данным объектом. А в момент внесения данных в реестр продавец окончательно теряет свое право собственности, в то время как покупатель – приобретает.

Права покупателя

Покупателю дается возможность до момента совершения сделки:

  • осмотреть выбранное изделие;
  • затребовать проверку его свойств;
  • продемонстрировать приемы использования.

Отказ в предоставлении необходимых данных рассматривается как необоснованное уклонение от выполнения обязательств договора. В таких обстоятельствах:

  • продавец возмещает понесенные убытки (если они есть);
  • покупатель разрывает соглашение и забирает назад уплаченные деньги.

У потребителя есть право ограничиться обменом негодного изделия на удовлетворяющее его по качеству. Об этом говорит 25-я статья ФЗ 2300-1 и ст. 502 ГК. На это отпускается 14 суток с момента заключения сделки. При этом названное право реализуется на определенных условиях, и лишь в отношении непродовольственных товаров.

Причиной для возврата может оказаться что угодно. Обычно качественные вещи отдают назад, если не подошла:

  • форма;
  • габариты;
  • фасон;
  • размер;
  • комплектация;
  • цвет.

При этом некоторые категории продукции не подлежат обмену. Речь идет о:

  • косметике;
  • парфюмерии;
  • бытовой химии;
  • автотранспорте;
  • животных;
  • растениях и пр.

В 1-м пункте 7-й статьи ФЗ 2300-1 говорится – покупатель имеет право рассчитывать на то, что товар при обычном использовании, транспортировке, хранении или утилизации будет безопасен для:

  • его здоровья и жизни;
  • экологии;
  • имущества гражданина.

При этом на производителе лежит обязанность в обеспечении безопасности в течение всего срока службы изделия. Последний устанавливается изготовителем или законодательно. В правовых документах указывается период времени от 2 до 10 лет. В 5-й статье (5-й пункт) ФЗ 2300-1 сообщается – торговля продукцией с истекшим сроком годности запрещена.

Производитель может устанавливать и гарантию – период, на протяжении которого при обнаружении недостатков он обязуется их устранить.

Форма соглашения

Простая письменная форма — это изложение текста соглашения на бумаге с подписями сторон. Для перехода права собственности на объект производится регистрация, после чего сделка считается завершенной.

Нотариальная форма предполагает заключение сделки с участием нотариуса. В данном случае текст документа составляет нотариус. На специальном защищенном бланке. Кроме подписей сторон ставятся подпись и печать нотариуса.

Регистрация договора продажи недвижимости, заключенного с помощью нотариуса, проводится без дополнительной проверки на соответствие закону органами Росреестра.

Обязательно заверяются нотариусом сделки с участием несовершеннолетних и с имуществом, разделенным на доли. Сделки с объектами в совместной собственности у нотариуса заверять необязательно.

Правовой статус объекта если в регистрации права отказано?

Если гражданин подает документы самостоятельно, и пакет проходит правовую экспертизу, вполне вероятным является отказ в регистрации. В этом случае правовой статус объекта изменяется следующим образом:

  • Сразу после подписания документов объект недвижимости блокируется, им не может распоряжаться ни одна из сторон.
  • В момент отказа стороны должны принять решение о дальнейших действиях. Все зависит от причин отказа и возможности их устранить. Если причиной является несоответствие договора российскому законодательству, документ можно считать ничтожным, а поэтому права на объект вновь находятся у продавца. 
  • При повторной попытке «переходный» статус вновь устанавливается с момента подписания нового договора.

Планирование на будущее

По ряду причин заключение договора может быть невозможным, например, не завершено либо строительство, либо оформление объекта. Причины могут быть разные. Для подобных случаев заключается договор на предварительную продажу недвижимости.

В чем его смысл? Стороны договариваются о будущей сделке, ее основных условиях. Если в документе не предусмотрен срок, в течение которого подписывается основное соглашение, договоренности действуют год.

Форма предварительного соглашения должна быть такой же, как и будущей сделки. Если планируется совершение нотариальной сделки, то и за заключением предварительного договора обращаются также в нотариальную контору.

Если одна из сторон отказывается заключить основной договор, то второй участник сделки вправе обратиться с иском в суд в течение 6 месяцев. С момента вступления в силу решения суда сделка считается заключенной на ранее оговоренных условиях.

Если между сторонами нет согласия по поводу условий основного договора, спор решается в суде. Условия также устанавливаются судебным актом.

Права продавца по договору купли-продажи

  • Не принимать обратно товары, относящиеся к списку ниже:

    • ювелирные изделия, дополненные драгоценными камнями;
    • лекарства;
    • объекты личной гигиены;
    • предметы текстильной промышленности.
  • Требовать оплату товара сразу после его передачи (если договором не обозначен иной срок).
  • Требовать, чтобы покупатель принял его товар в случае его отказа.
  • При нежелании покупателя принимать товар продавец может расторгнуть договор и требовать от другой стороны возмещения сопряжённых убытков.
  • Если договор заключён не на разовую, а длительную передачу объекта (например, электроэнергии), продавец вправе приостановить его выполнение на срок задержки оплаты уже переданных товаров.
  • Отказаться от выполнения претензий покупателя, если они противоречат положениям договора.
  • Установить гарантию на товар, если это не было сделано производителем.
  • В соответствии со Статьёй 395 Гражданского кодекса требовать от покупателя уплату процентов в случае несвоевременной передачи денежных средств в полном объёме.

Индивидуальная форма договора

Кроме стандартной, предусмотрена возможность составления индивидуальной форме договора.

Такой вариант составляется обычно профессиональными юристами или при их непосредственном участии.

Он уместен тогда, когда заключается сделка нестандартного характера или на особенных условиях.

В такой форме договора могут указываться индивидуальные параметры или условия. Например, если стороны пожелают определить конкретные сроки, которые должны пройти с с момента заключения договора до регистрации транспортного средства на нового собственника, они имеют полное право это сделать. В этом случае при несоблюдении установленных соглашением периодов договор может быть признан недействительным.

Виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к отдельным видам договора купли-продажи, суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры:

  • розничной купли-продажи;
  • поставки товаров;
  • поставки товаров для государственных нужд;
  • контрактации;
  • энергоснабжения;
  • продажи недвижимости;
  • продажи предприятия.

Субсидиарное применение норм о договоре купли-продажи

Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон ограничился лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует.

В ряде случаев допускается возможность субсидиарного применения к некоторым отдельным видам договора купли-продажи правил, регулирующих другие виды договора купли-продажи. Например, к отношениям по договору контрактации применяются правила о договоре поставки (п. 2 ст. 535 ГК); правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятия постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК). Из этого, однако, не следует, что соответствующие договоры не являются отдельными видами договора купли-продажи, а представляют собой разновидности других видов договора купли-продажи (к примеру, контрактация — разновидность договора поставки; продажа предприятия — разновидность договора продажи недвижимости и т.п.). Речь идет лишь о приеме законодательной техники, который не может служить критерием для классификации договора купли-продажи по видам и разновидностям.

По этим же причинам нормы, допускающие применение правил об отдельных видах договора купли-продажи к иным договорам, не могут служить основанием для расширения перечня видов договора купли-продажи. К примеру, нельзя рассматривать в качестве отдельных видов договора купли-продажи договоры снабжения газом, нефтью, нефтепродуктами, водой, несмотря на то, что при определенных условиях они могут регулироваться правилами о договоре энергоснаб-жения (п. 2 ст. 548 ГК). Критерием для применения норм о договоре энергоснабжения является способ исполнения обязательства, а именно передача соответствующих товаров через присоединенную сеть, да и то только в тех случаях, когда иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

К продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их продажи.

Правила о договоре купли-продажи должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав и к договорам об отчуждении исключительных прав, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является их продажей, но правила об уступке требования (ст. 382-390 ГК) подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению.

Вместе с тем закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи по общему правилу могут быть ими определены самостоятельно. И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены в законе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

Предмет договора купли-продажи:

  1. имущество, не изъятое из гражданского оборота,
  2. имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК).

Не могут быть предметом купли-продажи:

  • обязательства субъектов (напр., долги);
  • нематериальные блага.

Предмет соглашения

Недвижимостью считаются объекты, тесно привязанные к земной поверхности. Попытка переместить в сторону приведет к разрушению и потере ценности. Пример тому дома, гаражи, иные капитальные строения. Земельные участки относятся к отдельной категории объектов недвижимости. В текст договора вписываются кадастровый номер и адрес объекта, указание площади помещений, их литерное обозначение в технической документации.

Дом или иной объект, размещенный на земле, и сам участок являются разными вещами, однако нельзя забывать о единстве судьбы участка и размещенного на нем объекта. Заключается единый договор продажи недвижимости, просто в нем отдельно описываются и участок, и дом. Их одновременное отчуждение разным лицам фактически запрещается.

Закон обязывает вписать в текст договора лиц, имеющих право проживания в жилом помещении после его отчуждения продавцом.

Разрешена ли езда по договору купли-продажи без ОСАГО?

На новом автомобиле

Чтобы стать полноценным владельцем автомобиля надо зарегистрировать машину в соответствии с законом. Для этого понадобится оформить страховку на нового хозяина. Поэтому каждому автовладельцу после покупки машины необходимо оформлять ОСАГО.

Это можно сделать до того, как совершена регистрация автомобиля. Регистрация машины через 10 дней после вступления в права владения уже квалифицируется как нарушение. О возможности управлять транспортным средством без страхования не говорится ничего.

В законе об ОСАГО разрешена езда без страховки, на основании одного лишь договора купли-продажи или договора безвозмездного пользования. Но для этого должны быть соблюдены определенные условия.

Подержаной машине

Независимо от того, является ли приобретаемый автомобиль новым или подержанным, правила на этот счет в ст. 4 ФЗ-40 одинаковы. После покупки машины и заключения договора купли-продажи без полиса можно ездить при выполнении следующих условий:

  1. Если имеется контракт с продавцом, который при необходимости следует предъявить представителям контролирующих органов.
  2. До того момента, как новый владелец проводит регистрацию авто в ГИБДД.
  3. На срок не более 10 дней от даты приобретения, указанной в договоре.

Это означает, что шофер сможет ездить без полиса страхования, если у него есть документы о купле-продаже ТС до определенного срока (подробно о том, какой полагается штраф за отсутствие страховки ОСАГО и можно ли его избежать, читайте тут). В этом периоде штрафование производиться не будет. Такая возможность закреплена в законе и упоминается в ст. 12.37 КоАП и в п.2.1.1 с.2 ПДД. Оформление страховки обязательно для всех хозяев автомобилей.

Статья 12.37 КоАП РФ. Несоблюдение требований об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств

  1. Управление транспортным средством в период его использования, не предусмотренный страховым полисом обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортного средства, а равно управление транспортным средством с нарушением предусмотренного данным страховым полисом условия управления этим транспортным средством только указанными в данном страховом полисе водителями влечет наложение административного штрафа в размере пятисот рублей.

Неисполнение владельцем транспортного средства установленной федеральным «законом» обязанности по страхованию своей гражданской ответственности, а равно управление транспортным средством, если такое обязательное страхование заведомо отсутствует, влечет наложение административного штрафа в размере восьмисот рублей.

На стоимость полиса могут повлиять несколько факторов:

  • Объем автомобильного двигателя.
  • Тип и назначение транспорта.
  • Водительский стаж автовладельца.
  • Место регистрации транспорта.

После оформления ОСАГО автовладелец приобретает право получить компенсацию при нанесении ущерба автомобилю в результате ДТП. Для этого используются страховые выплаты. Отсутствие полиса – основание для наложения штрафа.